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3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次(ci)被刷新。
当天，成都锦江区(qu)金融城三期板块(kuai)49亩地块(kuai)出让，吸引10家房企竞价。经由(you)213轮竞价、一(yi)个(ge)多小时的拉锯(ju)战后，该地块(kuai)以溢价率106%成交。最终的赢家是(shi)建发，成交楼面价4.12万元(yuan)/平(ping)方米，不仅打破成都宅地楼面价的“天花板”，也是(shi)成都首个(ge)成交楼面价超(chao)4万元(yuan)/平(ping)方米的住宅用地。而(er)这距离上一(yi)次(ci)成都楼面价破纪录仅过去(qu)了16天。
在业内(nei)子士看来，2025年以来，成都焦点地区(qu)土地市场持(chi)续高热，优质地块(kuai)普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，体现出对成都焦点地区(qu)市场的高度认可。
16天内(nei)两次(ci)打破楼面价纪录
金融城三期板块(kuai)49亩地块(kuai)是(shi)一(yi)块(kuai)容积率2.5的纯住宅用地，起始楼面价2万元(yuan)/平(ping)方米。在3月27日竞拍当天，吸引了招商蛇口、建发、仁和置(zhi)业、中旅(lu)、远(yuan)达房产、华发团体、锦江统建+金茂、成都交子金融、华润置(zhi)地、中海(hai)地产共计10家房企及团结体参(can)拍，从参(can)拍房企阵容来看也足以说明该地块(kuai)价值。
在开拍前，业内(nei)预测该地块(kuai)成交价或为(wei)3.5万元(yuan)/平(ping)方米，但最终效果说明之前的预测仍(reng)过于保守。竞拍后期，建发、锦江统建+金茂、远(yuan)达之间的合作趋于白热化。经由(you)213轮竞价，最终由(you)建发以4.12万元(yuan)/平(ping)方米楼面价摘得，总价33.47亿元(yuan)，溢价率106%，不仅刷新了成都宅地楼面价纪录，也诞生了成都首个(ge)成交楼面价超(chao)4万元(yuan)/平(ping)方米的住宅用地。
值得存眷的是(shi)，此次(ci)距离上一(yi)次(ci)成都土地市场楼面价破纪录仅过去(qu)了16天。3月11日，招商蛇口在成都的土拍市场上，以约27亿元(yuan)、楼面价3.17万元(yuan)/平(ping)方米、溢价率70.43%竞得高新区(qu)大源地块(kuai)，创下当时成都涉宅用地成交楼面价新高。
再往(wang)前，2024年9月，贝壳找房旗下的贝好家以2.73万元(yuan)/平(ping)方米的楼面价拿(na)下了锦江区(qu)金融城三期H12地块(kuai)，刷新当时成都楼面价纪录。而(er)这块(kuai)地与今天建发夺下的地块(kuai)仅一(yi)街之隔(ge)。
中指研究院(yuan)成都公司总司理(li)黄雪透露表现，建发此次(ci)拿(na)下的地块(kuai)位于当前市场热度集中的金融城三期板块(kuai)，该地区(qu)作为(wei)金融城整体规划的进(jin)级扩能增补，不仅产业规划能级高，而(er)且在城市界面及居(ju)住功能上也无望成为(wei)成都的新标杆。现在地区(qu)内(nei)路网交通已十分完善，教诲配套不断导入，地块(kuai)对面即为(wei)已基本建成的成都市七(qi)中育才学校（金融城校区(qu)）。
建发“殊死一(yi)搏”拿(na)下“三高”宅地
在上海(hai)易居(ju)房地产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进(jin)看来，此次(ci)成都地块(kuai)成交浮现“三高”特征，即地价高、溢价率高和竞拍频次(ci)高。其中，地价高主要体现为(wei)该地块(kuai)的楼面价创新高，达到4.12万元(yuan)/平(ping)方米。同时，溢价率非常高，达到了106%，从溢价率来看，现在各地热点地块(kuai)一(yi)般都是(shi)在20%，但此次(ci)达到了3位数的溢价程度，确实非常罕(han)见。最后是(shi)竞价达213轮，说明竞价频次(ci)非常高，房企拿(na)地的意愿非常强(qiang)烈。
“2025年以来，成都焦点地区(qu)土地市场持(chi)续保持(chi)高热，优质地块(kuai)普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面价连续大幅(fu)刷新，体现了开辟企业对成都焦点地区(qu)市场的高度认可。”黄雪透露表现，2025年的成都，将是(shi)“新规产品”、高改产品供应(ying)增加的一(yi)年，在“好房子”政(zheng)策的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新居(ju)住理(li)念的同时也将重构市场量价格局。
从现在来看，成都“高价地”频出，此次(ci)建发“殊死一(yi)搏”拿(na)下的“地王”，只有开辟出“王炸级”产品，才能配得上这个(ge)价格。据悉，自2007年进(jin)入成都市场以来，建发深耕成都，开辟了建发央玺、建发天府(fu)养云、建发央著等知名项目。
值得存眷的是(shi)，2024年12月31日，4宗位于成都青羊区(qu)的涉宅用地出让，最终4宗地全部(bu)被建发拿(na)下，面积合计约158.45亩，成交总价合计约34.18亿元(yuan)。而(er)到了2025年，建发仍(reng)然处于急于补仓的阶段。
多地成交楼面价连创新高
2025年开年以来，焦点城市优质地块(kuai)不断升温(wen)。一(yi)季度截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。
比如，3月25日杭州滨江西兴单元(yuan)地块(kuai)以7.29万元(yuan)/平(ping)方米楼面价成交，3月18日北京海(hai)淀树村地块(kuai)成交，楼面价10.23万元(yuan)/平(ping)方米，分别(bie)刷新杭州、北京涉宅用地成交楼面价的最高纪录；2月26日，天津宁静区(qu)山东路地块(kuai)以4.34万元(yuan)/平(ping)方米楼面价成交，刷新2018年以来天津涉宅用地的楼面价最高纪录。
从当前土地市场特征来看，“热点城市或新一(yi)线城市成为(wei)近期土地投资市场的焦点。包括(kuo)此前杭州土拍，也浮现了非常高的热度，说明此类城市属于房企投资的优质城市，并将继续推动土地价格拉升。”严跃进(jin)认为(wei)，房地产市场的“止(zhi)跌回稳(wen)”从房屋生意业务(wu)传导到土地生意业务(wu)，市场回暖的基础很强(qiang)。另外，各地房企持(chi)续看好高品质或优质的地块(kuai)。此类地块(kuai)显然是(shi)要进(jin)行高端项目开辟，也从侧面反应(ying)出房地产市场对高品质住宅的需求较强(qiang)。
中指研究院(yuan)指数研究部(bu)总司理(li)曹晶(jing)晶(jing)认为(wei)，土拍热度居(ju)高不下的主要原因是(shi)房企对焦点城市新房市场销售回稳(wen)的看好，补仓意愿较高，同时年初拿(na)地能够在当年进(jin)入销售阶段，有助于回笼资金，提拔周(zhou)转服从。另外，各地政(zheng)府(fu)加大优质地块(kuai)的供应(ying)力度，一(yi)季度各地推出了不少位于城市焦点区(qu)、配套成熟的地块(kuai)。从短期来看，在房企拿(na)地持(chi)续聚(ju)焦的配景下，对焦点城市优质地块(kuai)仍(reng)将保持(chi)较高存眷度，但低能级城市土地市场或仍(reng)面临肯定压力，市场分化景象将延续。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐
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