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本(ben)文转自【齐(qi)鲁晚报】；
第(di)一章 总则
第(di)一条 为(wei)充分发(fa)挥住房公积金的住房保障感(gan)化，切实加重(zhong)购房人还贷压力，规范职(zhi)工贸易性小我(wo)私家住房贷款转住房公积金贷款(以(yi)下简称转公积金贷款）经(jing)管，济南住房公积金中(zhong)心(以(yi)下简称公积金中(zhong)心)凭据《住房公积金经(jing)管条例》、《济南市小我(wo)私家住房公积金贷款经(jing)管细则》等有关规定，连(lian)系(xi)我(wo)市实际，订定本(ben)举措。
第(di)二条 本(ben)举措所称转公积金贷款是指我(wo)市住房公积金缴(jiao)存职(zhi)工，将自己已(yi)操持且还没有结(jie)清的我(wo)市贸易性小我(wo)私家住房贷款（以(yi)下简称原贸易贷款），经(jing)原贸易贷款银行同意后，转为(wei)住房公积金贷款。
第(di)三条 转公积金贷款只能申请将原贸易贷款转为(wei)纯公积金贷款，不能转为(wei)组合贷款，并且原小我(wo)私家住房组合贷款不能申请操持转公积金贷款。
第(di)四条 转公积金贷款的原贸易贷款银举动济南行政区域内的公积金贷款业务受托付银行，已(yi)与公积金中(zhong)心签订住房公积金贷款业务托付协议。
第(di)五条 本(ben)举措适(shi)用于济南行政区域内的转公积金贷款业务，转公积金贷款必需符(fu)合《济南市小我(wo)私家住房公积金贷款经(jing)管细则》的规定，公积金中(zhong)心负责全市转公积金贷款业务的经(jing)管。
第(di)二章 贷款条件
第(di)六条 申请转公积金贷款除应符(fu)合济南市现行住房公积金贷款政策(ce)规定外，还需满(man)足以(yi)下条件：
一、乞贷申请人应为(wei)具有完(wan)全民(min)事举动能力的自然人，是原贸易贷款的主乞贷人且所购住房的产(chan)权人；
二、原贸易贷款所购住房《不动产(chan)权证(zheng)书(shu)》已(yi)操持，并符(fu)合操持（或转移）衡宇典质登记条件；
三、乞贷申请人正在原贸易贷款发(fa)放时，已(yi)符(fu)合其时公积金贷款政策(ce)规定的缴(jiao)存标准；
四、乞贷申请人有稳(wen)定的收入，信用优越，有偿还贷款本(ben)息的能力，并且没有不良还款纪录；
5、乞贷申请人及产(chan)权共(gong)有人同意操持公积金中(zhong)心认可的贷款包管及相关手续(xu)。
第(di)三章 贷款额度、期限(xian)和利率
第(di)七(qi)条 转公积金贷款额度除应符(fu)合济南市现行住房公积金贷款政策(ce)规定外，转公积金贷款额度不凌驾原贸易贷款盈余(yu)本(ben)金，且不凌驾所购衡宇当前评(ping)价价值的70%。
第(di)八(ba)条 转公积金贷款的期限(xian)按照济南市现行住房公积金贷款政策(ce)执行，且不凌驾原贸易贷款到期期限(xian)。
第(di)九条 转公积金贷款利率执行我(wo)国人民(min)银行宣布的小我(wo)私家住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如(ru)遇国度利率调整则按规定作(zuo)响应调整。
第(di)四章 贷款程序
第(di)十条 转公积金贷款操作(zuo)流程：
一、乞贷申请人向原贸易贷款银行提出转公积金贷款的申请，经(jing)贷款银行同意后，受理转公积金贷款业务。
二、乞贷申请人向贷款银行（由(you)银行转交公积金中(zhong)心）提交住房公积金贷款申请材料（经(jing)乞贷申请人授权可通过共(gong)享(xiang)数据信息获取的，可不再供应纸质材料），包括：
（一）《贸易性小我(wo)私家住房贷款转住房公积金贷款承诺书(shu)》；
（二）《济南住房公积金贷款申请审(shen)批表》；
（三）住房公积金贷款面谈笔录；
（四）我(wo)国人民(min)银行征信零碎小我(wo)私家信用呈报；
（五）乞贷人及参贷人(共(gong)同还款人)的住民(min)身份证(zheng)、户口(kou)簿原件和共(gong)同还款承诺书(shu)；
（六）原贸易贷款所购住房衡宇的《不动产(chan)权证(zheng)书(shu)》、购房合同和乞贷合同复印件；
（七(qi)）原贸易贷款所购住房衡宇的购房发(fa)票、乞贷人已(yi)交付不低于规定比例购房首付款的无效凭据；
（八(ba)）其他必要的乞贷申请材料。
三、对(dui)受理的转公积金贷款申请，按照规定程序举行审(shen)批。
四、签订乞贷合同并操持典质登记手续(xu)。对(dui)以(yi)所购房产(chan)作(zuo)典质的转公积金贷款，正在公积金中(zhong)心审(shen)批及格(ge)后，贷款银行与乞贷人签订住房公积金贷款《乞贷合同》，并会同乞贷申请人操持顺位典质登记手续(xu)。
5、乞贷申请人预存资金。乞贷申请人需将原贸易贷款余(yu)额与住房公积金贷款额度的差额部份，用自有资金预存入原贸易贷款银行指定账(zhang)户，用于结(jie)清原贸易贷款。
六、公积金中(zhong)心发(fa)放贷款。预存资金及典质手续(xu)齐(qi)备的，由(you)原贸易贷款银行上报公积金中(zhong)心，中(zhong)心将住房公积金贷款发(fa)放至原贸易贷款银行指定账(zhang)户，用于结(jie)清原贸易贷款。
7、原贸易贷款典质权注销。原贸易贷款银行收到住房公积金贷款后，应正在当日操持终了(le)原贸易贷款的悉数结(jie)清手续(xu)，15个工作(zuo)日内操持原贸易贷款典质权的注销手续(xu)，并将乞贷人结(jie)清原住房贷款的凭证(zheng)、结(jie)清撤销典质证(zheng)实、新操持的《不动产(chan)登记证(zheng)实》及住房公积金贷款《乞贷合同》上传公积金中(zhong)心归(gui)档(dang)。
第(di)五章 权力与义(yi)务
第(di)十一条 公积金中(zhong)心的权力与义(yi)务：
一、对(dui)申请人符(fu)合转公积金贷款条件的申请，应严格(ge)按照规定实时举行审(shen)批。
二、有权催促贷款银行、申请人正在规定的时限(xian)内操持衡宇典质登记手续(xu)。
三、对(dui)审(shen)批通过的贷款应正在规定的时限(xian)内实时划(hua)拨委(wei)贷资金。
第(di)十二条 贷款银行的权力与义(yi)务：
一、严格(ge)按照规定对(dui)申请人的转公积金贷款申请材料举行初审(shen)，并明(ming)白示知是否同意申请人转公积金贷款的申请,对(dui)初审(shen)及格(ge)的填制《贸易性小我(wo)私家住房贷款转住房公积金贷款确认函》，按规定程序报公积金中(zhong)心审(shen)批。
二、负责将住房公积金贷款资金专项用于偿还乞贷人还没有还清的原贸易贷款乞贷本(ben)息。
三、负责操持乞贷人住房公积金贷款所典质衡宇的典质登记手续(xu)。
四、如(ru)贷款银行未按本(ben)举措规定操持房产(chan)典质所引起的贷款风(feng)险(xian)损失，由(you)贷款银行负担响应的赔偿责任。
第(di)十三条 申请人的权力与义(yi)务：
一、凡(fan)是符(fu)合条件的转公积金贷款申请人都可申请转公积金贷款。
二、同意并合营贷款银行将住房公积金贷款资金与自筹资金一次性提早(zao)还清原贸易贷款余(yu)额。
三、同意并协助贷款银行操持住房公积金贷款所典质衡宇的典质登记手续(xu)。
四、按照与贷款银行签订的住房公积金贷款《乞贷合同》规定，定时足额偿还住房公积金贷款本(ben)息，当发(fa)生逾期贷款时不得操持住房公积金提取手续(xu)。
5、负担转公积金贷款业务操持过程当中(zhong)发(fa)生的相关用度。
第(di)六章 其他规定
第(di)十四条 为(wei)提防住房公积金流动性风(feng)险(xian)，保障资金平安有序运转，连(lian)系(xi)本(ben)市住房公积金个贷率（定期正在公积金中(zhong)心官网宣布），对(dui)转公积金贷款实行静态经(jing)管机制：当个贷率高(gao)于90%（含）时，可采取响应调控步伐，停(ting)息转公积金贷款业务;当个贷率低于80%（含）并持续(xu)3个月，可启动转公积金贷款业务。
第(di)十五条 以(yi)下景遇，公积金中(zhong)心有权作(zuo)出不予贷款的决意：
一、原贸易贷款所购衡宇存正在被查封(feng)、已(yi)设立居住权、反复典质等影响典质权完(wan)成的景遇；
二、原贸易贷款乞贷人已(yi)离异，经(jing)人民(min)法院判决或裁定、或仳离协议中(zhong)明(ming)白其衡宇产(chan)权归(gui)属已(yi)不正在原贸易贷款乞贷人名下的，原贸易贷款乞贷人或配偶都不能操持转公积金贷款；
三、其他经(jing)公积金中(zhong)心检察，以(yi)为(wei)不符(fu)合贷款条件或存正在贷款风(feng)险(xian)的景遇。
第(di)七(qi)章 附则
第(di)十六条 本(ben)举措未尽事件按照济南市住房公积金贷款有关规定执行。
第(di)十七(qi)条 正在保障公积金资产(chan)平安环境下，本(ben)举措分阶段分步调实行，详(xiang)细条目可凭据实际环境不断(duan)优化完(wan)善。
第(di)十八(ba)条 本(ben)举措自2025年4月1日起实施(shi)，由(you)济南住房公积金中(zhong)心负责解释。
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