融之家有限公司客服电话与融之家官网
2024-12-28 16:19:09
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网红盘的狂欢与失落,海德,华润城,小区
网红盘扎堆转让。
曾有多热闹，往(wang)常就有多落寞。
挂盘量90+
位于南山核(he)心区的华润城润玺一(yi)二期挂盘扎堆后，具有风向标意(yi)义的福田网红盘海德园也迎来了挂盘扎堆时刻(ke)。
凭据中介平台显(xian)示，曾万人(ren)打新的华润城润玺一(yi)二期，合计挂盘量达到了115套，而海德园的挂盘量同样也达到了93套。
（来源：房天下）
而这(zhe)仅是单一(yi)的中介平台挂盘显(xian)示，还未算市场上其(qi)他渠道的挂盘数量。
（来源：房天下）
而更值得注重的是，将近100套的挂盘房源中，毛坯房源占据了绝大部(bu)分，挂盘面积正在120平以上的大户型，达到了58套，超过了挂盘总房源的一(yi)半，而4房挂盘总价正在2000万—2600万/套摆布，5房挂盘总价正在3288万—4288万/套。
（来源：房天下）
若是说，业主们以自住(zhu)为首，那末面对(dui)毛坯挂盘的情况，就很难解释(shi)得过去。
固(gu)然二手房市场是自正在市场。
但作(zuo)为2021年首批房源才入市，入市之初预期买到即赚，且(qie)位于深(shen)圳核(he)心片(pian)区，核(he)心地段，自带(dai)优质教(jiao)育资源的网红盘，往(wang)常却(que)挂盘超过93套，就显(xian)得尤为扎眼。
更值得注重的是有的业主以与购(gou)入价差未几的价格挂盘。
比如海德园B区一(yi)套121.25平西(xi)南的高(gao)楼层房源挂盘，中介平台显(xian)示建成年代为2023年，换而言之业主是海德园首批房源入市的时候购(gou)入，但业主挂盘报价为1326万。
（来源：房天下）
同样地，还有相同户型没有同朝向，业主挂盘报价为1550万—1580万/套。
（来源：房天下）
要晓(xiao)得，海德园B区约120.93平户型，正在深(shen)圳房地产信息平台上立案总价区间(jian)约1385.3——1524.19万/平。
而正在深(shen)圳的房产范畴中，小区的挂盘量存正在一(yi)个(ge)底子的衡量标准，挂盘量太少(shao)或者太高(gao)都显(xian)示没有出小区真实的市场水平宁更改趋势，一(yi)般挂盘占比约5%正在市场共鸣中是以为对(dui)照合理的。
但海德园曾经历了4次推售，共推出了773套室庐，往(wang)常挂盘占比超过了12%，则意(yi)味着小区二手房正在市场上已(yi)经处于供(gong)大于求的状态。
二手房信号灯
海德园AB区，四次推售总共推出773套室庐，实际上更代表了一(yi)定的风向标意(yi)义。
正在深(shen)圳除了位于南山大冲(chong)的华润城，就数位于福田安托山的海德园正在这(zhe)些年为深(shen)圳楼市带(dai)来的狂欢时刻(ke)。
曾高(gao)光的时候，海德园同样创下了深(shen)圳新房的神话(hua)，而且(qie)推盘的高(gao)光，相比曾的华润城润玺一(yi)二期有过之而无没有及。
海德园从2021年11月—2024年7月将近3年的时间(jian)里，总共推售了4次，而且(qie)四过活光。
小区首次推盘是2021年的11月，海德园B区推出181套室庐，户型建面约121-296平3-6房，立案均价约125271元/㎡，总价区间(jian)约1385万—4259万/套，吸收了504批客户入围(wei)冻资，最终正在297号客户选房后日光；
次年5月海德园A区，推出239套室庐，户型为143-251平4-5房，立案均价约126090元/㎡，总价区间(jian)约1755万—3239万/套，吸收了686批客户认筹冻资，最终正在350号客户选房后宣告日光；
紧接着2023年6月海德园A区再(zai)次推出237套室庐，户型建面86—161平的3-4房，立案均价约125996元/㎡，立案总价约1049万-2063万/套，共664批客户认筹冻资，最终566号选房竣事后宣告日光。
而最后一(yi)批房源是正在2024年7月入市，116套室庐，户型建面约87—449平，立案均价约128185元/㎡，总价区间(jian)约1124万—5998万/套，正在市场行(xing)情大没有如两年前的情况下，仍旧吸收了380批客户冻资挂号，并(bing)上演了“日光”奇迹(ji)。
要晓(xiao)得，曾的网红神盘，华润城润玺二期的最后一(yi)批房源，340套固(gu)然已(yi)经完整去化，但2022年6月推售，户型建面约117—120平，立案均价约131986元/㎡，总价区间(jian)约1406万—1747万/套，收盘去化也只能做到约88%。
而这(zhe)个(ge)时间(jian)段，深(shen)圳楼市的市场行(xing)情要比2023年以及2024年好得多。
但华润城润玺二期无法做到日光，海德园A区做到了，可想而知海德园对(dui)业主们的吸收力。
而且(qie)更紧张的是，海德园最后一(yi)批室庐的总价门坎要比华润城润玺二期最后一(yi)批房源的高(gao)，最贵的一(yi)套房源价格达到了5998万元。
可见(jian)，海德园对(dui)于深(shen)圳楼市而言，是怎样的一(yi)种信号灯意(yi)义。
曾正在深(shen)圳人(ren)的心中，新房有一(yi)条(tiao)显(xian)着的打新“鄙(bi)视链”：深(shen)业中城〉海德园=华润城〉宏发万悦山〉万丰(feng)海岸城……
但往(wang)常，这(zhe)样的网红神盘却(que)出现了挂盘扎堆，申明了很多成绩(ji)。
一(yi)是小区投资客占比高(gao)，二是大部(bu)分持(chi)有业主对(dui)待(dai)小区的心态发生变化，三是业主自身(shen)的持(chi)有压(ya)力和成本上升(sheng)，没有得没有放弃现正在一(yi)房难求的物业。
因为这(zhe)样的小区，没有管(guan)从哪个(ge)角度看，都属(shu)于优质的资产，而且(qie)从抢房，一(yi)房难求到扎堆挂盘，间(jian)隔海德园首批房源入市没有过三年零26天。
但这(zhe)也进一(yi)步反应(ying)出现正在最有投资实力的代表群体，对(dui)市场的推断和对(dui)后市的立场。
以是，也能够(gou)看到，网红神盘，曾有多热闹，往(wang)常就需(xu)要面对(dui)多大的后市考验。
