超(chao)185亿元，拿下！,深(shen)圳,宗地(di),地(di)块(kuai)

事实上，该宗地(di)土拍前便已引起市场的高(gao)度关(guan)注。

该地(di)块(kuai)引人瞩目(mu)的亮点有二：一方面，后(hou)海片区作为深(shen)圳的核心区域，是(shi)中国(guo)总部企业最(zui)为密集的聚集地(di)之一，鲜有住宅用(yong)地(di)在市场公开出让。同时，该地(di)块(kuai)紧邻地(di)铁(tie)2号线登良站，周边有深(shen)圳湾(wan)万象城、北京师范大学南山附属(shu)小学、深(shen)圳人才公园、深(shen)圳湾(wan)公园、春(chun)茧体育馆等优质配套。西面隔着后(hou)海滨路(lu)是(shi)蔚(wei)蓝海岸2-3期(qi)，此(ci)项目(mu)的二手挂(gua)牌均价约10.9万-11.9万元/平方米。

另(ling)一方面，该宗地(di)未设(she)置商品房销售限价，按照“价高(gao)者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申(shen)请确认(ren)竞买资格时提供《关(guan)于“交(jiao)房即发证”的承诺函》，承诺提供“交(jiao)房即发证”。另(ling)外，该宗地(di)还将建设(she)商务公寓、商业等，并将建设(she)高(gao)度不低于200米的片区次地(di)标(biao)。

对于本次土拍，美联物业深(shen)圳董(dong)事总经理江(jiang)贤亮表示，此(ci)次参与竞拍的房企虽(sui)然只有2家，且均是(shi)国(guo)家队，但(dan)房企出价积极，经过近200次竞价才最(zui)终花(hua)落(luo)中海+华(hua)润联合体。10月、11月全国(guo)房地(di)产市场交(jiao)易(yi)畅旺，各城市住宅交(jiao)易(yi)的月度备案数字均创下年度高(gao)位，止跌回稳的态(tai)势日益明显。而与此(ci)同时，土地(di)市场也(ye)出现了(le)积极的变化，四大一线城市高(gao)总价地(di)块(kuai)愈(yu)发突出溢价率不断上升。虽(sui)然目(mu)前土拍市场仍难见民企身影，但(dan)相信随着土拍环境持续宽(kuan)松、存量房重(zhong)回低位，房企卖地(di)的热(re)度也(ye)将上升，民企重(zhong)回土地(di)市场为期(qi)不远，土地(di)市场的复苏亦行(xing)渐(jian)近。

已累计出让5宗居住用(yong)地(di)，

成交(jiao)总地(di)价约346亿

回顾今年的土拍，今年深(shen)圳已累计出让5宗居住用(yong)地(di)，成交(jiao)总地(di)价约346.11亿。

今年2月，位于龙华(hua)区民治街(jie)道的A808-0025宗地(di)，由中建壹品投(tou)资发展有限公司、湖北文旅园区建设(she)发展集团(tuan)有限公司联合体以51.79亿元竞得；9月，位于宝安区新安街(jie)道的A001-0219宗地(di)，经过激烈竞拍，最(zui)终由保利以28.2亿元总价竞得，溢价率达到35.58%；10月8日，位于宝安机场东的A219-0080宗地(di)，由深(shen)圳市地(di)铁(tie)集团(tuan)有限公司以66.65亿元的价格成交(jiao)；11月13日，位于前海合作区招商街(jie)道的K104-0049宅地(di)由深(shen)圳市天健地(di)产集团(tuan)有限公司以14.35亿元拿下。

中指研究院深(shen)圳分院高(gao)级分析师孙红梅指出，跟往年相比，2024年深(shen)圳涉宅用(yong)地(di)供应大幅缩减(jian)。截至(zhi)12月2日，深(shen)圳年内共成交(jiao)5宗涉宅用(yong)地(di)，这些地(di)块(kuai)均由头(tou)部央国(guo)企摘得，民营房企拿地(di)仍较为审慎。9月底一系列(lie)优化政策后(hou)，购(gou)房需求释放，深(shen)圳楼市活跃度持续提升。短期(qi)内市场销售在政策带动(dong)下逐渐(jian)企稳回升，这或将带动(dong)房企投(tou)资热(re)度上升。同时，土地(di)市场中优质地(di)块(kuai)的火爆竞拍，也(ye)将进一步提振市场信心。